Le magazine Country Guide a interrogé trois experts pour avoir leur point de vue sur la question.

Selon Ben van Dick, la hausse de la valeur des terres se poursuivra puisqu’il y a un marché pour ces dernières. L’urbanisation a mis de la pression pour les terres agricoles à proximité et a fait augmenter leur valeur, ce qui lui fait prédire une hausse de 7,5% en moyenne dans la prochaine décennie. L’achat de terres demeurera un investissement intéressant pour la spécialisation des terres. Il se pourrait toutefois que les grandes entreprises agricoles en profitent davantage puisque les montants empruntés sont importants. Elles pourraient opérer sur le mode de grandes entreprises qui ont entre 20 et 60 M$ de dettes et continuent de fonctionner. Avec beaucoup de terres jusqu’alors inaccessibles maintenant en vente, il estime qu’il n’existe par de meilleur endroit pour investir, si la valeur augmente de plus de 7% par année.

Économiste principal à Financement agricole Canada, Jean-Philippe Gervais estime que la prise de valeur des terres n’a pas été égalée par une hausse des revenus tirés par les producteurs. La hausse des taux d’intérêt les rend d’ailleurs encore plus dispendieuses. M.Gervais ne voit donc pas les prix continuer à augmenter au même rythme, ce qui ne veut pas dire qu’ils vont diminuer. L’exemple des années 80, où la pression financière pour les producteurs se faisait sentir, n’est pas à propos selon lui. Le Canada est en effet bien placé comme petit producteur de denrées de base mais aussi comme important exportateur de biens produits de manière durable. Il faut donc s’attendre à ce que le prix des terres continue à augmenter. La situation pourrait s’avérer difficile pour les fermes de moyenne dimension puisque le secteur agricole demande d’importants investissements en capital, ce qui pourrait vouloir dire investir davantage en technologie, ou s’endetter.

Kim Passmore, évaluatrice agréé, indique que le bassin d’acheteurs pour les terres agricoles doit être considéré prioritairement dans la prochaine décennie puisque que ce ne sont pas seulement des producteurs qui voudront acheter à la grandeur du pays mais aussi des investisseurs, des fonds d’investissements et des spéculateurs. L’augmentation de la population et l’insécurité alimentaire mettront de la pression sur les terres et augmenteront leur valeur dans la prochaine décennie. Elle estime également que le contexte favorise les plus grosses entreprises agricoles au détriment des moyennes et petites entreprises qui débutent dans le secteur. Elle ajoute que les producteurs agissent habituellement sur le long terme, ce qui les incite à acheter des terres lorsqu’elles deviennent accessibles à proximité de la ferme, ou si cela correspond à leur plan de croissance. Il faudra selon elle être plus ingénieux et évoluer pour trouver des moyens de réussir dans ce secteur qui n’est pas facile.

Lire aussi: Un rapport dévoile la valeur des terres vendues au Québec

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Au Québec, la valeur moyenne des terres agricoles se situe au dessus de la normale nationale à 6,4 % en 2019. Les hausses des deux dernières années se situaient aux alentours de 8 %. La valeur des terres agricoles est en hausse constante au Québec depuis 1986.

Les plus fortes hausses au pays ont été observées à Île-du-Prince-Édouard (22,6 %), et le Nouveau-Brunswick, dont la hausse moyenne s’élève à 17,2 %. En Ontario, la hausse se situe à 6,7% tandis qu’elle était de 6,2% pour la Colombie-Britannique. Le Manitoba, l’Alberta et la Nouvelle-Écosse ont enregistré des hausses moyennes inférieures à la moyenne nationale avec des augmentations respectives de 4 %, de 3,3 % et de 1,2 %. Les données n’étaient pas suffisantes pour Terre-Neuve-et-Labrador.

La demande pour les terres s’est fait sentir dans les régions où les valeurs des terres agricoles étaient plus basses. La plus forte hausse de la valeur moyenne des terres agricoles a été observée dans la région de l’Estrie, qui a connu une hausse de 16,2 %, suivie de la région de l’Outaouais, avec une augmentation de 13,8 %. La région du Bas-Saint-Laurent-Gaspésie a enregistré une hausse moyenne de 12,4 %, la région de Mauricie-Portneuf, une hausse de 11,6 % et celle du Centre-du-Québec, une hausse de 9 %. En contrepartie, la progression a été moindre dans les régions où la valeur moyenne était la plus forte.

La superficie des terres achetées au Québec varie beaucoup mais selon les données de FAC sur les transactions, elles étaient évaluées à environ 50-60 acres (20-25 hectares) en moyenne. De plus, la superficie de terres vendues chaque année demeure relativement constante, avec quelques variations par régions.

Les principaux acheteurs demeurent les producteurs de grandes cultures ainsi que les producteurs des secteurs soumis à la gestion de l’offre. Bien qu’il soit difficile d’évaluer le phénomène en raison du manque donnée, les achats par des investisseurs seraient « très infimes » à environ 1%. Ces derniers peuvent toutefois avoir un impact sur les prix. Le vieillissement de la population est aussi compensé par le fait que les achats l’ont été fait dans un contexte de consolidation pour la relève. Le secteur agricole est également vigoureux au Québec. « Il y a plus d’entreprises qui entrent dans le secteur qu’il en sort », explique Jean-Philippe Gervais, économiste en chef à FAC.

Les conditions difficiles de culture ne semblent pas eu avoir d’effet sur le marché, note FAC. Le phénomène s’explique en partie par le fait qu’une proportion de 40% de l’agriculture québécoise soit sous gestion de l’offre, ce qui sécurise les revenus. La baisse des revenus agricoles par rapport aux prix des terres pourraient toutefois jouer dans les perspectives de croissance, selon M.Gervais

Tout dépendra de la variation des biens agricoles, surtout dans le secteur végétal, dans les prochains mois. Il est assuré, note-t-il, que le secteur sera soumis à une très grande volatilité en raison de la COVID-19. Les prix du maïs sont déjà mis à rude épreuve à la suite de la baisse de la production d’éthanol, elle-même causé par la chute des prix du pétrole.

Est-ce à dire qu’il faudrait délaisser l’achat de terres en 2020 en raison de l’incertitude? Pour M.Gervais, il s’agit surtout de vérifier si l’achat se fait en fonction du plan stratégique de l’entreprise, par exemple un transfert effectué sur cinq à six ans. Il ne faut surestimer les synergies amenées par un nombre plus importants de terres par l’exploitant. « Souvent, on surestime les gains en efficacité. Il faut vérifier le retour sur l’investissement, le bilan financier et la capacité à absorber la transaction et la dette versus les actifs. Il faudrait selon l’économiste maximiser les marges de manœuvre pour être capable d’absorber les événements négatifs qui pourraient se produire. Il faut avoir une gestion de risque blindée. »

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Il s’agit de la première étude mondiale sur l’état des sols. Elle provient de l’analyse de 3000 références sur le sujet, que ces soit par des revues scientifiques ou des sources gouvernementales.

Selon l’étude, les terres font face à une dégradation systémique et généralisée. Par exemple, la moitié des terres humides de la planète ont disparu depuis le début du 20^e siècle. Le quart des étendues terrestres ne sont pas soumises pour l’instant à l’activité humaine mais ce chiffre tombera à 10% en 2050 et touchera des terres non adaptées comme des déserts et des territoires polaires.

Selon ces experts, il est urgent d’intervenir. La 6^e extinction de masse serait en cours puisque la détérioration des terres constitue la première cause de disparition des espèces animales et végétales. « On estime que les sols hébergent 25 % de la biodiversité mondiale, indique Hélène Soubelet, une chercheure française. Des insectes, des champignons, des bactériens, soit une biodiversité microscopique qu’on connaît à peine encore. »

La sécurité alimentaire de 3,2 milliards de personnes est aussi en jeu, ce qui laisse planer le spectre de migrations et de conflits pour ces populations.

La surconsommation des pays développés et celle des pays en développement est pointé du doigt. L’expansion de l’agriculture, la manière dont elle est pratiqué et le type de culture (le soya et le maïs) sont aussi cités. Mais d’autres facteurs ont également leur part de responsabilité, comme l’exploitation forestière, l’extraction minière et pétrolière, ainsi que l’urbanisation excessive et incontrôlée.

Quelques pistes de solution ont été présentées : des pratiques agro-écologiques (arrêt des pesticides et des labours profonds), l’inclusion  dans le prix des aliments du coût écologique de leur production, l’intégration de la valeur des sols dans la planification urbaine, ainsi que le développement d’une économie circulaire.

D’autres leviers d’action ont également été mis en avant dans le rapport de l’IPBES, comme le recours à une alimentation moins carnée et la réduction du gaspillage alimentaire.

Source: Le Monde, 20 minutes

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Le prix moyen des terres agricoles s’est situé l’an dernier à 10 115 $/ha, une hausse de 1 084 $/ha par rapport à 2012.

Le prix des terres en culture est passé de 11 659 $/ha en 2012 à 12 687 $/ha en 2013, ce qui représente une hausse de près de 9%.

En cinq ans, la valeur des terres a presque doublé dans la province : le prix moyen d’un hectare en 2009 se situait à 5858$. La Financière indique que la croissance annuelle depuis cette date a été de 14,6%.

Ce sont les terres consacrées aux grandes cultures qui se sont le plus appréciées tandis que les érablières ont vu leur prix moyen diminuer. Le coût des terres utilisées pour la culture des petits fruits a suivi la moyenne provinciale.

En 2013, les régions du Centre-du-Québec, de l’Abitibi-Témiscamingue et Chaudière-Appalaches ont connu les hausses les plus importantes. L’Estrie et la Capitale-Nationale ont quant à eux vu le prix de leurs terres diminuer de 39 % et 12 %.

Les terres les plus chères se trouvent toutefois en Montérégie. Celles de la partie ouest ont été vendues au prix moyen de 19 387$, une hausse de 17%. Pour la partie est, la valeur moyenne est de 18 149%, un gain de 10%. Les régions de Lanaudière et des Laurentides affichent aussi une valeur moyenne au-delà des 10 000$.

Pour consulter en entier le rapport de la Financière.

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En octobre dernier, le duché de Lancaster a mis la main sur une ferme de 227 hectares de terres de haute qualité dans le Lincolnshire. Le duché possédait déjà 567 hectares dans cette région de l’est de l’Angleterre, payés en moyenne 7 500 $ l’hectare, largement au-dessus des prix courants, qui seraient d’environ 5000 $ l’hectare.

Le duché de Lancaster a été fondé au 13e siècle pour assurer des revenus à la famille royale d’Angleterre. Henry IV avait alors séparé ces propriétés terriennes du domaine royal, pour s’assurer que ses descendants aient des revenus s’ils devaient perdre le trône.

Aujourd’hui, le duché de Lancaster est géré en quelque sorte comme une société de la Couronne, un député en assurant la chancellerie, un peu comme un ministre. Les profits sont la principale source de revenus de la reine Elizabeth II. Celle-ci doit cependant payer des impôts sur ces revenus et elle n’a pas droit aux gains en capital.

Le Duché de Lancaster possède des développements urbains importants, des édifices historiques et des terres dans plusieurs régions d’Angleterre. Ses 18 700 hectares sont exploités par des agriculteurs locataires.

Le dernier achat fait partie d’un programme de 35 millions $ pour l’achat de terres de haute qualité. Il s’agit de Quadring Fen Farms, exploitée en location par Lincolnshire Field Products Limited. Le duché a fait savoir qu’il dispose d’autres fonds pour l’achat de bonnes terres en Angleterre et dans le pays de Gales.

Dire qu’au Québec, cela fait 250 ans que les producteurs ne sont plus des censitaires payant un loyer à leur seigneur! Avec l’accaparement des terres par les investisseurs financiers, connaîtrons-nous un retour en arrière?

Sources :
Agrimoney
Wikipedia

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La valeur des terres agricoles au Québec est demeurée stable ou augmente depuis 1984 et a augmenté de 0,6 % par mois en moyenne au cours des deux périodes précédentes. En 25 ans, le Québec est la seule province qui n’a connu aucune baisse de la valeur moyenne de ses terres agricoles.

Dans l’ensemble, la valeur moyenne des terres agricoles au Canada a augmenté de 3,0 % au cours des six premiers mois de 2010. La valeur des terres agricoles est demeurée la même ou a augmenté dans chaque province sauf en Colombie-Britannique. L’Ontario a enregistré la plus forte hausse moyenne, soit 4,3 %.

« Dans certaines régions du pays, il y a une concurrence féroce pour les terres agricoles extrêmement productives », a déclaré Jean-Philippe Gervais, principal économiste agricole à FAC. « Nous observons différents types de propriété de la terre, ce qui permet aux agriculteurs de choisir le mode d’exploitation qui leur convient. Certains producteurs décident de ne pas acheter des terres afin de limiter leurs frais d’immobilisation, ou encore, parce qu’ils peuvent louer des terres de meilleure qualité qui sont situées plus près de chez eux. Cette diversité et le fait que la terre agricole demeure un élément d’actif très convoité, témoignent de la force de l’agriculture à long terme, ce qui est bon pour l’industrie. »

Au cours des trois dernières périodes semestrielles, la valeur des terres agricoles au Canada a augmenté en moyenne de 2,9 % à l’automne de 2009, de 3,6 % au printemps de 2010, puis de 3,0 % à l’automne de 2010. Le rapport Valeur des terres agricoles de FAC est publié depuis 1984.

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Saint-Hyacinthe (Québec), 5 octobre 2009 – Selon le rapport semestriel Valeur des terres agricoles de Financement agricole Canada (FAC) rendu public, la valeur moyenne des terres agricoles du Québec a augmenté de 4,3 p. 100 au cours du premier semestre de 2009.

Il s’agissait de la troisième hausse semestrielle consécutive enregistrée après des hausses de 5,9 p. 100 et de 5,5 p. 100 au cours des deux périodes précédentes. Le rapport intégral est disponible en ligne à www.valeurdesterresagricoles.ca.

Dans l’ensemble, la valeur moyenne des terres agricoles au Canada a augmenté de 2,9 p. 100 au cours des six premiers mois de 2009. Pendant la période de 12 mois de juin 2008 à juin 2009, les cours des produits agricoles de base, du pétrole et du gaz ont connu d’importantes fluctuations, ce qui a provoqué de l’incertitude au sein du marché et du secteur de l’agriculture. La valeur des terres agricoles au Canada a toutefois augmenté de 5,8, 5,6 et 2,9 p. 100 au cours des trois dernières périodes semestrielles.

« Chaque année, au Canada, plusieurs facteurs peuvent influencer les récoltes, notamment la météo, qui est le facteur le plus important, suivi des cours des produits de base et de la demande variable en aliments et en biocarburants. Les terres agricoles canadiennes demeurent parmi les meilleures au monde, mais les producteurs canadiens font face à une saison de croissance courte et à des conditions météorologiques variables. Ces deux facteurs ont une incidence énorme sur la production et la valeur des terres », mentionne Rémi Lemoine, vice-président principal, Portefeuille et risque de crédit, à FAC.

L’évolution de la valeur des terres agricoles partout au Canada est un indice de la réaction des producteurs à la dynamique du marché. « Les données sur la valeur des terres agricoles présentées dans notre rapport semestriel donnent une indication de l’évolution du marché. Ces données aident les Canadiens et Canadiennes à prendre des décisions en matière de gestion agricole et à faire des choix éclairés lorsque vient le temps d’acheter, de garder ou de vendre des terres agricoles », ajoute Rémi Lemoine.

Le rapport semestriel Valeur des terres agricoles de FAC est publié depuis 1984. Pour consulter les rapports publiés précédemment, visitez www.fcc-fac.ca/fr/AboutUs/Media/publications_f.asp.

En tant que plus important fournisseur de services financiers et d’affaires aux agriculteurs et aux agroentrepreneurs canadiens, FAC oeuvre pour l’avenir de l’agroindustrie. Passionnés de l’agriculture, les membres du personnel de FAC assurent le service à la clientèle à partir de cent bureaux situés principalement dans les régions rurales du Canada. FAC a un portefeuille de première qualité d’une valeur de plus de 17 milliards de dollars et vient de connaître une seizième année consécutive de croissance de son portefeuille, ce qui témoigne de la réussite de sa clientèle.

Site(s) extérieur(s) cité(s) dans cet article :

Financement agricole Canada (FAC)
http://www.fac-fcc.ca/

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Seigneurie de la Côte-de-Beaupré (Québec), 8 juillet 2009 – Au nom de la ministre du Développement durable, de l’Environnement et des Parcs, Mme Line Beauchamp, la vice-première ministre, ministre des Ressources naturelles et de la Faune, ministre responsable du Plan Nord et ministre responsable de la région de la Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine, Mme Nathalie Normandeau, annonce la délivrance d’un certificat autorisant le consortium Boralex inc./Société en commandite Gaz Métro à réaliser un projet de développement éolien sur les terres de la seigneurie de la Côte-de-Beaupré, sur le territoire non organisé de Lac-Jacques-Cartier, dans la municipalité régionale de comté de La Côte-de-Beaupré.

Le parc éolien s’étendra sur une superficie de 95,5 km2, et le projet prévoit l’implantation de 131 éoliennes de 2,0 ou 2,3 mégawatts chacune, pour une puissance totale de 271,9 mégawatts. Le promoteur entend égalementconstruire des chemins d’accès ainsi que des infrastructures permettantd’intégrer l’énergie produite au réseau d’Hydro-Québec.

« Ce projet de 800 millions de dollars générera des retombées économiquesde 480 millions de dollars au Québec, environ 500 emplois pendant la périodede construction et 20 emplois permanents pendant la période d’exploitation.Notre gouvernement est fier de confirmer ce premier projet dans le cadre dudeuxième appel d’offres de 2000 MW », a indiqué la ministre Normandeau. La miseen service du parc éolien est prévue pour le mois de décembre 2013.

« Le consortium prendra les mesures nécessaires pour limiter les impactsdu projet sur le milieu naturel et sur le milieu humain. Un comité deconcertation et de suivi, qui regroupera notamment des représentants duconsortium, des représentants des municipalités concernées et des partenairesde la communauté, sera également consulté sur divers aspects du parc éolientels que le choix des fournisseurs locaux, l’impact de la construction sur lalocalité et les plaintes », a fait savoir la ministre Beauchamp. Mentionnonsque le promoteur mettra également en place des programmes de suivi concernantles oiseaux et les chauves-souris, les télécommunications ainsi que le bruitet le paysage.

La liste des projets retenus dans le cadre du deuxième appel d’offres de2000 MW et la carte de localisation des projets sont accessibles sur le siteInternet d’Hydro-Québec aux adresses suivantes :

Soumissions retenues (carte) www.hydroquebec.com/4d_includes/depdoc/cpe/fr/2000MW_final.pdf

Répartition régionale des projets (tableau) www.hydroquebec.com/4d_includes/depdoc/cpe/fr/Tableau_Repartition_v4.pdf

Site(s) extérieur(s) cité(s) dans cet article :

Gaz Métropolitain
http://www.gazmet.com

Hydro-Québec
http://www.hydro.qc.ca/

Mnistère des Ressources naturelles et de la Faune du Québec
http://www.mrnf.gouv.qc.ca

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Lévis (Québec), 26 mai 2009 – La Financière agricole s’associe au Groupe AGÉCO pour une cinquième année afin de procéder au lancement de la publication sur la valeur des terres agricoles au Québec. Cette édition démontre que la valeur des terres transigées en 2008 s’est accrue de 10 %.

Les données indiquent que la valeur des terres agricoles ayant fait l’objet d’une transaction en 2008 au Québec a atteint 5 710 $ l’hectare, dépassant ainsi le sommet historique de 2002. En ce qui a trait à la valeur moyenne des terres en culture, elle affichait un rythme de croissance de 12,8 % en 2008, atteignant un nouveau seuil historique de 7 081 $ l’hectare. Notons que la valeur des terres en culture au Québec a plus que doublé depuis 1996. Par rapport à 2007, les régions de la Montérégie, de Lanaudière et de la Mauricie présentaient une hausse de la valeur des terres en culture en 2008. En général, la valeur des terres s’est maintenue dans les autres régions.

Selon M. Michel Morisset, président du Groupe AGÉCO, « la hausse de la demande de céréales de base ainsi que la croissance dans le secteur des biocarburants demeurent des facteurs appréciables dans les variations de la valeur des terres. Après une croissance soutenue jusqu’en 2002, suivie d’un repli et d’une relative stabilité, elles se transigent à des prix supérieurs depuis deux ans ».

Pour le président-directeur général de La Financière agricole, M. Jacques Brind’Amour, « la hausse de la valeur des terres est d’autant plus significative lorsqu’on la compare à l’évolution de la plupart des actifs financiers. Le prix des denrées et les faibles taux d’intérêt en vigueur ont certes contribué à fournir un contexte propice aux investissements immobiliers agricoles ».

Cette publication constitue le seul outil permettant de jeter un regard régional sur l’évolution de la valeur des terres au Québec. Rappelons que cette évolution est établie sur la base des transactions observées au cours des dernières années dans l’ensemble des régions. Elle est influencée notamment par les rendements attendus, les taux d’intérêt et le prix des produits agricoles.

La publication sur la valeur des terres agricoles est accessible sur le site Internet de La Financière agricole ainsi que sur celui du Groupe AGÉCO.

Avec un encours de prêts qui atteint 4,3 milliards de dollars et des valeurs assurées qui s’élèvent à plus de 4,6 milliards de dollars, La Financière agricole joue un rôle de premier plan dans le développement du secteur agricole et agroalimentaire québécois. Pour assurer la stabilité économique et financière des entreprises, elle met à leur disposition des produits et des services de qualité en matière de protection du revenu et d’assurance agricole, de capital de risque, ainsi que de financement agricole et forestier. Pour ce faire, elle compte sur une équipe multidisciplinaire qui oeuvre dans un réseau de centres et de comptoirs de services répartis sur l’ensemble du territoire québécois.

Site(s) extérieur(s) cité(s) dans cet article :

Groupe AGÉCO
http://www.groupeageco.ca

La Financière agricole du Québec
http://www.financiereagricole.qc.ca

Ministère de l’agriculture des pêcheries et de l’alimentation du Québec (MAPAQ)
http://www.mapaq.gouv.qc.ca

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Rome (Italie), 25 mai 2009 – Les achats de terres à grande échelle sont en rapide augmentation en Afrique et ailleurs, entraînant le risque, si ces opérations sont mal gérées, que les populations rurales les plus pauvres perdent leurs droits sur les terres et autres ressources naturelles, d’après la première étude détaillée de ces processus.

L’étude a été réalisée par l’Institut International pour l’Environnement et le Développement (IIED, Londres) à la demande de l’Organisation des Nations Unies pour l’alimentation et l’agriculture (FAO) et du Fonds International pour le Développement Agricole (FIDA). Elle montre que ces transactions sur la terre peuvent créer des opportunités (débouchés garantis, emplois, infrastructures, hausses de productivité agricole) mais peuvent aussi causer des dommages si les populations locales sont exclues des décisions et si leurs droits fonciers ne sont pas protégés.

Le rapport souligne un certain nombre de préjugés erronés sur ce qu’on a appelé l’accaparement (ou la spoliation) des terres. Il met en évidence le fait que ces transactions ont augmenté rapidement depuis cinq ans.

Mais, alors que les investissements étrangers sont les plus nombreux, les investisseurs nationaux jouent aussi un rôle important dans ces acquisitions à grande échelle.

Les transactions impliquant des acteurs privés (entreprises) sont plus nombreuses que celles de gouvernement à gouvernement, bien que les gouvernements utilisent des moyens indirects pour soutenir des transactions faites par des entreprises.

Les inquiétudes concernant la sécurité des approvisionnements alimentaires ou en énergie sont des motivations clés pour les acquéreurs, mais d’autres facteurs tels que les opportunités de profit, la demande de matières premières pour l’industrie ou l’action des pays d’accueil jouent aussi un rôle.

Bien que les acquisitions à grande échelle ne représentent encore qu’une petite part des terres cultivables dans la plupart des pays, il n’y a que très peu de terres vraiment disponibles, car la plus grande part des terres de qualité sont déjà cultivées ou appropriées, le plus souvent par les populations locales.

L’étude a révélé que beaucoup de pays n’ont pas de mécanismes suffisants pour protéger les droits locaux et pour prendre en compte les intérêts et moyens d’existence des populations locales.

Un manque de transparence et de moyens de contrôle public dans la négociation des contrats peut favoriser des accords qui ne maximisent pas l’intérêt public.

Des droits fonciers locaux incertains, des procédures d’enregistrement des terres peu accessibles aux populations, des législations incomplètes et d’autres facteurs affaiblissent trop souvent la position des populations locales.

Appréciation prudente
Le rapport appelle à une appréciation prudente des contextes locaux, y compris concernant les utilisations et formes actuelles de contrôle des terres; à une sécurisation des droits des communautés locales; à impliquer les populations dans les négociations, et à n’approuver la cession des terres qu’après leur accord préalable libre et bien informé.

Les chercheurs de l’IIED Lorenzo Cotula et Sonja Vermeulen appellent à la prudence: les types d’acquisition varient fortement et les affirmations générales sur la spoliation des terres sont très trompeuses.

« En fin de compte, la possibilité que ces accords internationaux développent les opportunités positives et tempèrent les risques dépend de leurs modalités et conditions: quels modèles d’entreprises sont mis en place, comment les coûts et les bénéfices sont partagés, qui décide sur ces questions et comment? », dit M. Cotula. Ceci appelle des régulations adéquates, de bonnes négociations et une supervision par l’Etat.

« L’ampleur des acquisitions de terre a été exagérée, mais dans de nombreux pays les accords qui permettent la propriété des terres par les étrangers peuvent être très problématiques ».

Des défis mondiaux
Alexander Mueller, responsable du Département de l’Environnement et des Ressources Naturelles à la FAO, insiste sur la nécessité de voir l’investissement étranger et les acquisitions à grande échelle dans le contexte des nouveaux défis globaux de l’environnement et de la sécurité alimentaire.

« Ce nouveau phénomène (l’achat massif de terres agricoles) est un résultat de la récente crise alimentaire et de la volatilité des prix des aliments, entre autres causes. Les nouveaux défis de l’insécurité alimentaire et de l’investissement globalisé doivent être relevés à travers des régulations adéquates, ainsi que des politiques agricoles et alimentaires bien informées. »

« Cette étude devrait aider à situer les décisions d’investissement dans une compréhension globale de toutes les implications, y compris sociales et environnementales. Des directives pour la bonne gouvernance foncière, ou un code définissant des règles pour les investissements, pourraient être utiles pour améliorer les mécanismes de décision et la négociation des contrats. La FAO et ses partenaires travaillent ensemble pour développer de telles directives et la présente étude est une première étape dans ce processus. »

« J’éviterais le terme générique de « spoliation des terres », dit Rodney Cooke, Directeur de la Division consultative technique du FIDA. » Réalisés de la bonne façon, ces accords peuvent apporter des résultats positifs pour toutes les parties et être un outil de développement.

« Les femmes et les hommes pauvres avec qui le FIDA travaille chaque jour ne doivent pas être marginalisés. Leur contribution et leurs intérêts doivent être centraux, et nous devons faire en sorte que les bénéfices promis, tels que l’emploi, les infrastructures et les connaissances agricoles, se matérialisent ».

L’étude « Accaparement des terres ou opportunités de développement? Investissements agricoles et transactions foncières internationales en Afrique » se base sur des recherches de terrain originales en Ethiopie, au Ghana, au Mali, au Kenya, à Madagascar, au Mozambique, au Soudan et en Zambie.

Elle a été réalisée par une équipe de l’IIED en étroite collaboration avec la FAO et le FIDA. Elle a été financée par la FAO, le FIDA, l’IIED et le Département du Royaume-Uni pour le Développement International (DFID).

Site(s) extérieur(s) cité(s) dans cet article :

Organisation des nations unies pour l’alimentation et l’agriculture (FAO)
http://www.fao.org

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