L’augmentation depuis janvier 2025 varie toutefois selon les provinces. Au Québec, elle a été chiffrée à 2,6 % pour les six premiers mois de l’année, tandis qu’elle a grimpé de 11,2 % au Manitoba et de 9,4 % au Nouveau-Brunswick. De l’autre côté du spectre, elle s’est avérée nulle en Ontario et en Colombie-Britannique et de seulement 1 % en Nouvelle-Écosse.

FAC explique ces différences par la forte demande et une offre limitée au niveau régional. Les recettes monétaires agricoles et les taux d’intérêt jouent également un rôle.

Pour le Québec, l’analyste stratégique Megan Mailloux indique que le prix des terres entre juillet 2024 et juillet 2025 n’a augmenté que de 3,1%, soit moins que le gain de 7,7% affiché pour l’année entière de 2024. Plusieurs facteurs seraient en jeu et se feraient de plus en plus sentir, exerçant une pression à la baisse sur les prix, soient l’effet combiné des hausses des taux d’intérêt de 2022 et de 2023, la baisse des prix des céréales et des rendements.

À ce chapitre, l’organisme souligne que les recettes agricoles de 2025 pourraient suivre la tendance à la baisse de 2024. Elles avaient diminué de 1,6 % l’an dernier, étant tirées vers le bas par la baisse des revenus provenant des céréales et des oléagineux, et ce, malgré de bons rendements du côté de l’élevage.

Le secteur de l’élevage continue de bien performer grâce aux recettes liées au bétail, principalement les prix records des bovins. Pour les six premiers mois de 2025, les recettes ont grimpé de 18,3%, contribuant à faire augmenter les recettes agricoles de 3,3% pour la même période.

Pour le secteur des céréales, la situation est plus complexe et le bilan de fin d’année devrait varier selon les cultures et les régions. Bien qu’une légère hausse des recettes ait été enregistrée au début de 2025, FAC prévoit que « la perte de possibilités d’exportation de canola et de pois canadiens vers la Chine et l’impact des tarifs douaniers entre les États-Unis et la Chine devraient exercer une pression à la baisse sur les prix des produits de base ». Elle anticipe donc une réduction des recettes pour le secteur de 6% par rapport à 2024.

Il se pourrait donc que la valeur des terres connaissent une croissance moins importante en 2025, mais « la baisse des taux d’intérêt et les bilans solides attribuables aux récoltes agricoles records enregistrées en 2022 et 2023 offrent un soutien sous-jacent à la valeur des terres agricoles », indique Mme Mailloux.

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Un autre ministre des Maritimes à l’Agriculture

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Plusieurs nouveautés ont été intégrées à cette version que le président de la Fédération de la relève agricole du Québec (FRAQ), David Beauvais, appelle le FIRA 2.0. « La nouvelle mouture a des modalités améliorées et un montant qui passe de 75 à 100 M$. La période d’intérêt réduit passe aussi de cinq ans à dix ans. C’est de l’argent dédié à l’agriculture et la relève qui sera utile », dit le président.

Les formules de prêt et de location-achat se veulent plus souples en réduisant les paiements initiaux pour ainsi libérer des liquidités.

La relève aura aussi désormais jusqu’à 10 ans après le démarrage ou le repreneuriat pour se qualifier. Le montant maximal des prêts passe de 250 000 $ à 500 000 $ par intervention. Également la période d’amortissement des prêts subordonnés et la durée des locations peuvent maintenant passer de 15 à 20 ans.

« Avec ce nouveau FIRA, votre gouvernement confirme son engagement envers notre relève agricole. Les investissements et l’accompagnement personnalisé offert par l’équipe du FIRA sont déterminants pour la prospérité de ces entreprises. Soutenir les jeunes, c’est construire l’avenir du Québec », a déclaré André Lamontagne, ministre du MAPAQ, dans un communiqué de presse.

Un début de solution

Le nouveau programme FIRA n’est pas la solution à tous les problèmes, mais répond « très bien » à une clientèle ciblée, indique David Beauvais, qui est lui-même producteur ovin à Magog. « C’est un nouvel outil dans le coffre à outils », dit-il.

La FRAQ revendique depuis plusieurs années des programmes mieux adaptés aux conditions actuelles de production. L’augmentation des taux d’intérêt et l’appréciation importante des terres depuis les 20 dernières années représentent des fardeaux importants pour la relève et les jeunes intéressés à démarrer en agriculture. Ces questions étaient d’ailleurs au cœur des revendications des producteurs agricoles au printemps dernier qui ont manifesté en grand nombre lors de défilés de tracteurs.

La principale épine au pied de la relève demeure l’accès aux terres. Bien que le nouveau FIRA tente de répondre à cet enjeu, l’appréciation des terres a rendu le processus encore plus difficile pour les jeunes qui préfèrent à 80% être propriétaire de leurs terres, indique le président de la FRAQ. Ce dernier s’interroge aussi à ce qu’il adviendra de ceux qui ne seront pas en mesure de payer au-delà du prêt de 10 à 15 ans.

« Ce qu’on souhaite, c’est un capital très, très patient de 30 à 40 ans avec un taux d’intérêt bas et fixe. C’est un bon investissement pour le gouvernement », croit le président.

Pour l’instant, aucune autre annonce n’est prévue, que ce soit de la part de la Financière agricole ou du MAPAQ. David Beauvais confirme avoir des rencontres régulières avec ces deux partenaires.

Le prochain cheval de bataille sera la hausse du budget du gouvernement québécois consacré à l’agriculture. Le secteur agricole souhaite que le pourcentage du budget provincial dépasse les 1% actuel et que la cible soit enchâssée dans la prochaine politique bioalimentaire. « Si l’agriculture est prioritaire pour le gouvernement, il doit pouvoir en investir un peu plus dans le champ », déclare David Beauvais.

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Selon Financement agricole Canada (FAC), pas vraiment. En analysant les chiffres pour les six premiers mois de l’année, la rareté des terres est telle qu’elle continue de mettre de la pression sur le prix des terres. La hausse nationale moyenne de la valeur des terres agricoles pour les six premiers mois de 2023 est de 7,7 %. Sur douze mois, l’augmentation des prix est toutefois moins forte que sur la période comparable précédente.

Il ne s’agit pas cependant d’un portrait uniforme. La valeur des terres agricoles au Québec se place au deuxième rang des plus fortes hausses moyennes de janvier à juin avec 10,6%, tout juste derrière la Saskatchewan qui se place au premier rang avec 11,4 %.

L’impact des taux d’intérêt semble beaucoup plus grand en Ontario et au Manitoba où la progression est deux fois mois élevée qu’un an auparavant.

FAC observe que l’augmentation des prix semble même s’accélérer au Québec sur la base des 12 derniers mois. Encore ici, des tendances régionales se distinguent : des taux de croissance élevés sont observés dans les régions du Lac St-Jean et de Chaudière-Appalaches et de plus petites augmentations dans les régions de la Montérégie et de la Laurentides-Lanaudière. Ces deux dernières régions mènent encore toutefois au chapitre des prix par acre.

Le prix des terres pourrait continuer d’augmenter, malgré un environnement plus incertain. Les revenus agricoles devraient en effet s’élever de 6,6% pour 2023, soit davantage qu’en 2022, malgré la pression à la baisse pour les produits de base agricoles.

Il est à noter que les entreprises agricoles ont réduit leurs dépenses en capital et en investissement, faisant preuve de prudence dans le contexte des taux d’intérêt élevés, les coûts élevés des intrants agricoles et l’incertitude quant aux prix futurs des produits de base.

FAC estime qu’on peut cependant s’attendre à ce que « l’appréciation de la valeur des terres agricoles ralentisse jusqu’à ce que l’incertitude relative à l’environnement économique disparaisse ».

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La valeur moyenne des terres agricoles au Québec a donc augmenté de 7,3 % en 2020, après avoir enregistré une hausse de 6,4 % en 2019. Il s’agit de la 34^e année de hausse consécutive, soit depuis 1986, confirme Financement agricole Canada qui a présenté les données.

Au Canada, la valeur moyenne des terres agricoles a augmenté de 5,4 % en 2020. Cette hausse est légèrement supérieure à l’augmentation de 5,2 % enregistrée en 2019.

Pour Jean-Philippe Gervais, économiste en chef de FAC, les chiffres illustrent la vigueur de l’agriculture canadienne. « La terre est l’actif le plus important de toute exploitation agricole et, à ce titre, le marché des terres agricoles est un bon baromètre (…) Même si nous avons traversé une année particulièrement volatile, le revenu agricole s’est amélioré en général et la demande globale de terres agricoles est restée vigoureuse tout au long de 2020.»

Les bons revenus du côté des productions végétales et les faibles niveaux des taux d’intérêt expliquent en grande partie la nouvelle hausse du prix des terres. Même si le bond dans le prix des grains n’est survenu qu’en fin d’année, il a été suffisant pour se refléter sur les revenus des producteurs, note M.Gervais. Par exemple, le prix du soya a grimpé de 33% en 2020, ce qui s’est traduit par une hausse des revenus provenant de la vente de céréales de plus de 8%.

L’appréciation des terres signifie toutefois que les agriculteurs doivent consacrer une part encore plus importante de leurs revenus bruts pour payer les terres. La bonne nouvelle est que la hausse des taux d’intérêt à long terme signifie un ralentissement de la valeur des terres et un meilleur équilibre entre revenus et prix fonciers. La hausse des revenus à la ferme pourrait aussi signifier plus de ressources disponibles pour l’achat de terres, selon l’économiste en chef de FAC.

Au Québec, la plupart des acheteurs ont acquis des terres pour accroître leurs activités, la plupart provenant des secteurs soumis à la gestion de l’offre et du secteur des cultures commerciales. Le nombre de transaction a été stable par rapport à 2019.

La région de l’Estrie a connu la hausse la plus marquée de la valeur des terres, soit 32,4 %, suivie du Saguenay–Lac-Saint-Jean et du Bas-Saint-Laurent–Gaspésie, avec des hausses respectives de 19,5 % et de 18,1 %. La hausse est toutefois nulle en Montérégie et Centre-du-Québec. Il s’agit d’une première pour la Montérégie après une hausse de 2,9% en 2019. Cela s’explique par un rattrapage pour les terres avoisinant la région, comme l’Estrie. La proximité de cette dernière des zones urbaines l’aurait rendue plus attrayante, ainsi qu’une demande pour les petits lots agricoles.

Tout comme l’an dernier, Jean-Philippe Gervais préconise de jouer de prudence. La hausse du prix des terres va certainement se poursuivre pour la 1ere partie de 2021 et la valorisation des terres reste très élevée par rapport aux taux d’intérêt. Ces derniers devraient augmenter avec la reprise économique prévue en 2^e partie de 2021. Il sera d’autant plus important dit-il d’établir des stratégies de gestion de risque pour un, deux ou même les cinq années à venir. « Qu’est-ce que ça représente pour mon entreprise une hausse de 1% des taux d’intérêt? (…) Il faut être capable d’analyser les scénarios pour absorber la variation des prix et avoir des options sur la table pour y faire face. »

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« Nous avons été payés pour notre bon travail », a-t-il indiqué en allusion à ses efforts pour améliorer la qualité de ses sols, lors d’une entrevue avec Le Bulletin.com.

Aujourd’hui à la retraite, Bob Misener a été un pionnier du travail réduit du sol. Il a fait partie de l’Innovative Farmers Association of Ontario et en a même assuré la présidence. Pendant toute sa carrière, il a cherché à améliorer ses sols.

« On peut parler de compaction, dit-il. Mais la vraie question est la qualité du sol. C’est du long terme. On n’y arrive pas en un an, ni en dix ans. »

Dans les années 1980, il a abandonné la charrue pour le semis direct, mais il n’a jamais renoncé à une forme de travail du sol avant de semer son maïs. Sa rotation consistait d’environ 1000 acres chacun pour le maïs, suivi du soya, du blé d’automne et du trèfle rouge semé également à l’automne. Ses terres se retrouvaient à nu seulement après son maïs. S’il n’avait pas pris sa retraite, il aurait trouvé un engrais vert pour y remédier.

Bob Misener a fait de nombreuses adaptations pour réduire la compaction provoquée par ses équipements. Il s’est doté notamment doté d’un tracteur Challenger sur chenilles, qui n’a plus été nécessaire quand ses terres ont été toutes drainées et que les manufacturiers se sont mis à offrir de meilleurs pneus radiaux pouvant fonctionner à basse pression.

Tous les pneus de sa machinerie ont été changés, de ceux sous le réservoir derrière le planteur à ceux du grain cart. La pression a été abaissée à 6 à 8 psi. Seuls les pneus de la moissonneuse-batteuse n’y sont pas parvenus, en raison du poids élevé sur l’essieu avant. Il s’était donc installé une sonde dans la trémie pour l’avertir quand elle était ¾ pleine, pour la vider avant d’arriver au poids total maximal.

« Toute l’attention doit être sur le sol, insiste-t-il. C’est ce qu’un agriculteur possède de plus précieux. Si vous améliorez vos sols, vos rendements augmenteront. Vous n’avez pas à vous en inquiéter. »

À deux reprises, il a réussi une moyenne de 6,7 Tm/ha dans son blé. Il récoltait systématiquement 10,5 Tm/ha de maïs, avec des pointes de 12,5 Tm/ha. Dans le soya, la moyenne atteignait 4 Tm/ha. Tout cela, dans des terres argileuses très lourdes, qui se drainent difficilement.

Au moment de vendre ses terres, Bob Misener a demandé une prime pour leur qualité. L’acheteur a reconnu qu’il en avait pris soin et qu’elles étaient plus productives que d’autres terres du même comté. Sa réputation et les rendements agronomiques ont joué, affirme-t-il. « Nous avons été très bien payés pour notre travail. Est-ce que l’acheteur poursuivra ce travail? C’est une tout autre question. »

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Comme le rapporte le fil de presse Dow Jones Newswires, ce rapport fait état d’une augmentation moyenne du prix des terres de 22 % dans le Corn Belt. Il s’agit de la plus importante hausse annuelle depuis 1976.

Ce type d’augmentation se produit une seule fois par génération, souligne la Réserve Fédérale de Chicago dans son rapport.

Au Michigan et dans le Wisconsin, les terres ont augmenté de valeur de 18 %. Les prix du lait ont beaucoup augmenté en 2011, mais les producteurs laitiers sont aux prises avec un coût de l’alimentation plus élevé.

Pour sa part, la Réserve Fédérale de Kansas City fait état d’une augmentation de la valeur des terres de 25 % dans son district en 2011.

Plusieurs analystes affirment ne pas craindre l’explosion d’un bulle immobilière dans le marché des terres agricoles, parce que les prix des grains demeurent élevés et les producteurs ne sont pas aussi endettés que pendant les années 1980.

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